Esperto Schimmel: quando vale davvero la pena avvalersi di un esperto?

L'infestazione di muffe negli interni è molto più di un semplice fastidio visivo. Mentre le piccole macchie nelle fughe delle piastrelle possono spesso essere riparate da soli, le infestazioni su larga scala o ricorrenti sollevano una domanda cruciale: è sufficiente un test domestico economico da Internet o deve farlo un esperto di muffe certificato? C’è grande incertezza perché i rischi per la salute vanno dalle malattie respiratorie alle micosi invasive [3]. Un esperto professionista fa luce nell'oscurità non solo valutando l'infestazione, ma identificando anche le cause strutturali, spesso nascoste.

La delimitazione: quando è sufficiente il test a casa e quando deve farlo il professionista?

Molte persone colpite ricorrono innanzitutto ai cosiddetti test di sedimentazione. Tuttavia, secondo l’Agenzia federale per l’ambiente (UBA), questi metodi di misurazione passivi sono solo “semiquantitativi” e non forniscono risultati riproducibili per una valutazione fondata [1]. Un test domestico può dimostrare la presenza di spore (come nel caso di tutta l'aria interna), ma non può dire se nella stanza è presente una fonte attiva o se si tratta di inquinamento di fondo innocuo.

Un esperto di muffe, invece, utilizza raccolte di germi atmosferici attivi secondo la norma DIN ISO 16000-18 o misurazioni di particelle per determinare oggettivamente la contaminazione effettiva [2]. Vale sempre la pena avvalersi di un perito quando:

• L'infestazione di muffe supera una superficie di 0,5 m² (categoria 2 o 3 secondo UBA) [1].
• Ha odore di muffa, ma non è visibile alcuna muffa (sospetto di infestazione nascosta) [2].
• Si verificano problemi di salute correlati al soggiorno in determinate stanze [3].
• Sussiste il rischio di una controversia legale tra locatario e proprietario sulla causa del danno [5].

Certezza del diritto e riduzione del canone: il perito testimone

In Germania l'onere della prova della muffa negli appartamenti in affitto è spesso oggetto di controversia. Mentre i proprietari spesso denunciano comportamenti di ventilazione errati, gli inquilini sospettano difetti strutturali. In questo caso la perizia è l'unico mezzo per giustificare giuridicamente una riduzione dell'affitto. Secondo la tabella di riduzione dell'affitto, una forte umidità e un'infestazione di muffe portano spesso a riduzioni dal 10% al 100%, a seconda dell'utilizzabilità dei locali e del rischio per la salute [5].

Un tribunale generalmente riconoscerà solo una perizia preparata da un esperto giurato nominato pubblicamente o da una persona altrettanto qualificata. L'esperto documenta la condizione attuale utilizzando misurazioni dell'umidità dell'edificio e termografia per rilevare ponti freddi o perdite [4]. Senza questa base di dati oggettiva, gli inquilini rischiano il licenziamento per ritardato pagamento se decidono di propria iniziativa di ridurre l'affitto.

Lavoro investigativo: perché trovare la causa senza esperti spesso fallisce

La muffa è quasi sempre un sintomo di un problema di umidità sottostante. Un esperto nella valutazione delle muffe combina le conoscenze biologiche con il know-how della fisica delle costruzioni. Utilizza strumenti come:

• Misurazione con sonda igrometrica: per determinare l'umidità dell'aria nella costruzione (ad esempio dietro gli strati isolanti) [1].
• Termografia: rendere visibili i ponti termici nei punti in cui l'umidità dell'aria condensa [4].
• Datalogger: per la misurazione a lungo termine della temperatura e dell'umidità per differenziare oggettivamente il comportamento dell'utente dalle condizioni strutturali [1].

Particolarmente problematici sono i danni nascosti, ad esempio nell'isolamento acustico da calpestio sotto il massetto. In questo caso, un cane per il rilevamento delle muffe può fornire informazioni preziose come “dispositivo di misurazione biologico” annusando i composti organici volatili microbici (MVOC) [1]. Una ristrutturazione senza una spiegazione esatta della causa porta quasi sempre a una ricaduta perché la fonte dell'umidità esiste ancora.

Pianificazione della ristrutturazione e monitoraggio del successo: garanzia della qualità secondo gli standard UBA

Un perito è utile non solo prima della ristrutturazione, ma soprattutto dopo. Crea un concetto di ristrutturazione che determina quali materiali devono essere rimossi e quali possono essere puliti. Ad esempio, i materiali porosi come il cartongesso devono essere sostituiti in caso di infestazione profonda, mentre le superfici lisce possono spesso essere disinfettate [1].

Una volta terminati i lavori, l'esperto effettua una cosiddetta "misurazione del nulla osta di ristrutturazione". In questo modo si controlla se la concentrazione di spore all'interno è scesa al livello dell'aria esterna [2]. Ciò è particolarmente importante se sono stati utilizzati biocidi, poiché questi uccidono i funghi, ma i componenti allergenici possono rimanere nella stanza [1].

Domande frequenti (FAQ)

Conclusione

Un esperto di muffe è un investimento per la tua salute e i tuoi diritti. Mentre i metodi fai-da-te spesso graffiano solo la superficie, una relazione professionale fornisce la banca dati necessaria per eliminare definitivamente il problema e far valere le rivendicazioni legali. Se non sei sicuro che il tuo problema di muffa sia grave, non esitare: una consulenza tempestiva di esperti consente di risparmiare elevati costi di ristrutturazione a lungo termine e di proteggere la struttura dell'edificio.